Casale Belvedere

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ID Immobile : 4183

Ristrutturato €1.650.000,00 - Proprietà di campagna

Casale Belvedere – Splendida proprietà in vendita composta da un ampio casale in posizione dominante con piscina panoramica, circondata da 9 ha di terreno con vista spettacolare sulla Valle del Tevere e le colline circostanti, a metà strada tra Perugia e Todi.

Casale Belvedere è stato ristrutturato completamente nel 2008 dalle fondazioni al tetto, le pietre originali sono state riutilizzate per rivestire la nuova costruzione. Questa richiama lo stile tradizionale dell’architettura rurale umbra ma con criteri costruttivi moderni (antisismici), nonché impianti tecnologici all’avanguardia, un design più moderno e funzionale, finestre ampie e materiali di pregio con finiture di alta qualità.

La costruzione si sviluppa su 3 piani per una superficie di 685 mq. Gli spazi sono ampi e molto luminosi. Le terrazze esterne in pietra serena con tende solari elettriche, ampliano la superficie abitabile di ulteriori 120 mq, oltre al solarium di 100 mq attorno alla piscina.

Completa la proprietà una bellissima piscina di 14 x 7 m, con bordo “a sfioro” esposta verso il panorama e circondata da un ampio solarium, un uliveto di 300 piante, un frutteto e una vigna di 400 viti (Sangiovese, Sagrantino e Merlot). Dei 9 ha di terreno, 4 ha sono costituiti da bosco che disegna i confini della proprietà su tre lati.

Importante è sottolineare l’estrema attenzione che i proprietari hanno dedicato al comfort abitativo, optando per un isolamento efficiente del perimetro esterno, tetto e piano sottostrada, con doppi muri e 10 cm di materiale isolante (PIR), una intercapedine per tutto il piano sottostrada, scegliendo le finestre in rovere a doppi vetri con filtro solare e zanzariere incorporate, grandi porte interne in ciliegio, tende da sole esterne con controllo elettrico, porte in ciliegio anche in cantina.

Riscaldamento e acqua calda viene prodotta da una combinazione di 12 pannelli solari e una pompa di calore con pozzi di 4 x 12 metri. L’impianto di riscaldamento a pavimento è stato installato su tutti i piani e suddiviso il 7 zone. Vi è anche un cancello automatico con impianto video collegato a tutti i 3 piani della casa, un addolcitore per l’acqua con un serbatoio di 1000 litri di riserva. La piscina e il giardino hanno a disposizione una cisterna di 200.000 litri che viene alimentata dalle acque piovane di raccolta dai tetti e dalle terrazze.

NB: Casale Belvedere sarebbe autosufficiente da punto di vista energetico con un impianto fotovoltaico da 10 KW con batterie di accumulo (costo ca. 30.000 Euro).

Suddivisione

Al piano terra si trova un ampio ingresso con una scala in basaltino che porta al piano superiore, un wc e guardaroba. Da lì si passa ad una enorme cucina di 60 mq con mobili di design contemporaneo, un grande camino in pietra (peperino) e zona pranzo che è collegata tramite un ampio arco in mattoni al soggiorno, anch’esso con camino e con accesso al giardino. Vi è inoltre un grande salotto con camino che si affaccia su un grande portico con vista sulla piscina e sullo splendido paesaggio circostante e uno spazioso studio (utilizzabile eventualmente come camera da letto).

I due piani, attualmente connessi, costituiscono due unità abitative separate.

Al piano superiore si trovano: una camera padronale di 60 mq con balcone panoramico, bagno e guardaroba privato, due camere con bagno privato e altre tre camere da letto, un bagno (doccia e vasca).

Al piano sottostrada si trova un garage per 4 auto, due cantine con attrezzatura per fare il vino, una stanza enorme per hobby o da trasformare in appartamentino per custode/collaboratori domestici, cucina/lavanderia, 2 magazzini, un grande bagno attualmente usato come palestra, che offre la possibilità di installare anche una sauna.

Dintorni:
Collepepe (servizi di base): 5 km
Marsciano (tutti i servizi): 11 km
Deruta: 10 km
Todi, Montefalco, Bevagna: 20-25 km
Perugia, Assisi: 30-35 km
Spoleto, Lake Trasimeno: 40 km
Orvieto: 60 km
Costa adriatica: 140 km
Roma: 150 km
Firenze: 175 km
Aeroporti: Perugia 29 km, Ancona 135 km, Roma 181 km, Firenze 194 km

Dettagli aggiuntivi

  • Classe energetica: A2
  • Altre caratteristiche: Internet Wi-Fi - TV satellitare – Zanzariere – Terrazzo/portico – Piscina - Sistema irrigazione – Cisterna acqua piovana – Cancello automatico - Videocitofono – pompa di calore – pannelli solari – ca. 300 ulivi – ca. 400 viti
  • Provvigione agenzia: 3% + iva

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