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HYPOTHEKENRICHTLINIEN FÜR AUSLÄNDISCHE STAATSBÜRGER IN ITALIEN
In aller Regel wird von der Bank ein Bewertungsgutachten gefordert. Das Gutachten bezieht sich zumeist nur auf das Haus, nicht auf das Grundstück, allerdings wird dies von Bank zu Bank und entsprechend des Immobilienobjektes unterschiedlich gehandhabt. Obwohl der Gutachter i.d.R. von der Bank benannt wird, gehen die Kosten (etwa €500,00 - €600,00) zu Lasten des Darlehennehmers. Der Gutachter wird seinen Bericht mit entsprechender Wertanalyse bei der Bank einreichen. Je nach Objekt können etwa 60% bis 70% des Gutachterwertes als Hypothekendarlehen ausgezahlt werden. Kreditnehmer mit ständigem Wohnsitz in Italien können bis zu 90% erhalten.
2. HYPOTHEKENARTEN Vor Vertragsunterzeichnung steht die Entscheidung, welche Art von Hypothek Sie ggf. in Anspruch nehmen möchten. Typische Kreditlaufzeiten betragen 10, 20 oder gar 30 Jahre. Eine der günstigsten und sehr verbreiteten Arten ist die gemischte Hypothek. Sie bietet eine feste Zinsbindung für die ersten beiden Jahre, danach können Sie den Vertrag neu aushandeln und entweder bei einem festen Zins bleiben, oder einen variablen Zinssatz wählen. Eine Neuverhandlung des Darlehens findet zum Ablauf der Zinsbindung oder bei einem Wechsel der Tilgungsmethode statt. Zu Bedenken sind die Risiken etwaig steigender Zinsen bei kurzer oder variabler Zinsbindung. 3. TILGUNGSMETHODEN Sie können für Ihren Kredit monatliche oder halbjährlich Tilgungen vereinbaren. Sie sparen, je nach Zinsbindung, etwa 0,5% der Kreditsumme, wenn Sie monatliche Tilgungszahlungen über eine Laufzeit von 20 Jahre tätigen. Je kürzer die Laufzeit, desto höher ist üblicherweise die geforderte Tilgungsrate. 4. VERTRAGSABSCHLUSS Am Tag des Vertragsabschlusses unterzeichnen Sie den Kreditvertrag im Beisein eines Notars. In der Regel können Sie eine Vorauszahlung (etwa €75.000,00) auf das Darlehen erhalten, aber der Restbetrag wird erst ausgezahlt, wenn das Darlehen im nationalen Hypothekenregister eingetragen wurde. Das geschieht nach etwa einem Monat. Von dem ausgezahlten Betrag behält die Bank ihre gesamten Unkosten ein. Hierzu zählen 0,2% der ausgezahlten Summe als Kosten der ersten Phase und 0,25% Steuern. 5. KOSTENÜBERSICHT Die nachfolgende Kostenübersicht bezieht sich auf eine Hypothek von €165.000,00:
Sie können die Versicherung, den Gutachter und den Notar auch direkt bezahlen, alle anderen Kosten werden von der ausgezahlten Summe abgezogen. |
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