VERKAUF IHRER IMMOBILIE

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ist Casambiente Ihr professioneller Partner!

Unsere Leistungen:

• Wir besichtigen gemeinsam Ihre zum Verkauf stehende Immobilie.
• Wir informieren Sie über die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt und stellen Ihnen zum Vergleich andere Häuser aus unserem Angebot vor.
• Wir helfen Ihnen, den Marktwert Ihrer Immobilie richtig einzuschätzen.
• Wir fertigen ansprechende Innen- und Aussenaufnahmen Ihrer Immobilie und veröffentlichen sie auf unserer Webseite www.casambiente.com und Portalen unserer Partner im In- und Ausland.
• Wir verfassen eine ebenso professionelle wie attraktive Beschreibung Ihrer Immobilie für unser Exposé und für die Veröffentlichung auf unserer Webseite www.casambiente.com und Portale unserer Partner im In- und Ausland
• Bei besonders charaktervollen Objekten besteht die Möglichkeit einer Veröffentlichung als Feature in einem Immobilien- oder Architekturmagazin wie z.B. „Ville & Giardini".
• Wir wählen aus unserem Kundenstamm geeignete Interessenten aus, den wir Ihr Objekt persönlich vorstellen.
• Wir begleiten alle Interessenten bei der Besichtigung und Präsentation Ihrer Immobilie.
• Wir berichten Ihnen regelmäßig über Kaufinteressenten und ihr Feedback.
• Wir moderieren den Dialog zwischen Ihnen und ernsthaft an einem Kauf interessierten Kunden.
• Wir leisten professionelle Hilfestellung von der schriftlichen Offerte über den Vorvertrag bis zum endgültigen Kaufvertrag. Dies umfasst insbesondere:



• die Unterstützung bei der Beschaffung aller erforderlichen rechtlichen und technischen Unterlagen für den Vorvertrag und die Überlassungsurkunde, erforderlichenfalls unter Einschaltung eines Notars, eines Geometras und/oder eines Steuerberaters (anfallende Honorare werden von uns weiterberechnet)
• die Begleitung der Ausarbeitung und Verhandlung des Vorvertrags
• die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen für die notarielle Beurkundung (endgültiger Kaufvertrag)
• die Berechnung aller voraussichtlichen Kosten für die Überlassungsurkunde
• falls gewünscht, die Übernahme einer Handlungsvollmacht für die notarielle Vertragsbeurkundung

• etwaige Übersetzungen
• etwaige Beratung durch einen Geometra
• etwaige Beratungskosten eines Steuerberaters
• Provision der Agentur: Casambiente berechnet 3% auf den Kaufpreis (mit einer Mindestprovision von € 3.000,00 für Immobilien mit einem Wert von unter € 100.000,00) zuzüglich Umsatzsteuer
• Etwaige Beratung durch einen Rechtsanwalt für die Gestaltung komplexerer Verkaufsverträge, sofern besondere Verkaufsbedingungen in die Verträge gestaltet werden müssen.

• Original des Kaufvertrags (atto di provenienza)
• etwaige Baugenehmigungen (concessioni edilizie), falls für Arbeiten am Haus beantragt
• die Überprüfung durch das Katasteramt (visure catastali)
• Katasterplan (mappa catastale) der Immobilie
• Katasterplan (mappa catastale) des Grundstücks
• Prüfung etwaiger Vorkaufsrechte der Nachbarn (diritti di prelazione dei confinanti) und ggf. deren Verzichtserklärungen
• Bescheinigung über die städtebauliche Bestimmung des Grundstücks (CDU - Certificato di Destinazione Urbanistica)
• falls die Immobilie renoviert wurde: "Certificato di agibilitá", d.h. den Nachweis, dass Elektrizität, Gas-, und Wasserversorgung den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen
• falls die Immobilie gemeinsam mit dem Ehepartner erworben wurde: Nachweis über etwaige Veränderungen des Besitzstandes (z.B. Scheidungsurkunde, Sterbeurkunde, Erbregelung)
• etwaige Neuparzellierung (frazionamento) und/ oder Urbanisierungsnachweis (accatastamento) bei ländlichen Grundstücken
• Energieausweis (Attestato di certificazione energetica)